Slovenski poslovni Klubi

Tisti, ki je v minulih šestih mesecih zanimal nakup stanovanja v Srbiji, so morali za kvadratni meter v novogradnji odšteti povprečno 1.617 evrov.  Za primerjavo, v Republiki Srbski 812,50, v Črni gori pa 1.375 evrov.

Trg nepremičnin je precej dinamičen, podvržen različnim vplivom, zato se tudi obnaša temu primerno. Kljub temu pa je povpraševanje po nepremičninah, pa ne samo v stanovanjskih zgradbah, vse večje. In to v vseh treh zgoraj omenjenih državah.

Glede na cene nepremičnin v regiji so rekorderji Srbija, oziroma Beograd. V Republiki Srbski je najprivlačnejša za nakup stanovanj Banja Luka, medtem ko v federaciji izstopa Sarajevo. V Črni gori so najvišje cene še vedno v obmorskem delu, še posebno privlačne pa so prestižne nepremičnine ob obali.
 

Nepremičninski trg je v minulih šestih mesecih v Srbiji dosegel vrednost 3, 6 milijarde evrov

Trg nepremičnin v Srbiji je v prvi polovici leta 2022 dosegal vrednost skoraj 3,6 milijarde evrov, kar predstavlja šestmesečni rekord, kaže poročilo Republiškega geodetskega zavoda o stanju na nepremičninskem trgu v prvih šestih mesecih.

Podatki minulih šestih mesecev glede na lansko leto sicer prikazujejo konstantno rast prometa nepremičnin ter posledično velikansko količino denarja na nepremičninskem trgu – in to za 25 odstotkov.

Število prodanih nepremičnin se je v prvem polletju 2022 v primerjavi z letom 2021 povečalo za kar 4 odstotke – prodanih jih je bilo kar 68.274.

Samo na ozemlju Srbije je bilo v prvem polletju 2022 prodanih 25.775 stanovanj, 15.720 gradbenih zemljišč, 12.130 stanovanjskih objektov ter še 11.779, kmetijskih zemljišč.

V primerjavi s prvim šestmesečjem letošnjega in lanskega leta se je prodaja garažnih prostorov povečala za 22, poslovnih za 9, stanovanj za 8, kmetijskih zemljišč za 6, stanovanjskih objektov (tudi hiše vikendov, večstanovanjskih stavb) pa za 5 odstotkov.

V teritorialnem smislu je bila največja prodaja nepremičnin v prvem polletju 2022 na področjih Vojvodine, mesta Beograd, Šumadije ter Zahodne Srbije, najmanjša pa na področjih Južne in Vzhodne Srbije. Vendarle pa so najvišje cene še vedno prav v Beogradu, tako da se tam obrača tudi najvišja količina temu namenjenega denarja.
 

Stanovanja

Delež prodaj stanovanj v novogradnjah je glede na skupno število prodaj stanovanj v prvem polletju 2022 znašal 42 odstotkov, kar je za 1 odstotek več kot v enakem obdobju lani. V prvih šestih mesecih 2022 je bilo na ravni države prodanih 25.775 stanovanj, kar je v primerjavi z letom 2021 več za 8 odstotkov. Sicer je povprečna kvadratura stanovanj v starejših stavbah 54 m², v novogradnjah pa 59 m².

Glede na statistiko prodaje starejših stanovanj so najbolj prodajana dvo in dvoinpol sobna z 38 odstotnim deležem, sledijo eno in enoinpol sobna z 28, tro in troinpolsobna s 13, garsonjere s 6, štirisobna in štiriinpolsobna ter eno / dvosobna ter petsobna z 2 odstotnim deležem. 

Pri novogradnjah pa podatki prikazujejo naslednjo sliko: delež prodanih dvo in dvoinpolsobnih stanovanj dosega 30, tro in troinpolsobnih 15, eno in enoinpolsobnih 12, štiri in štiriinpolsobnih 5 ter garsonjer 3 odstotke. 1 odstotek predstavljajo stanovanja z eno, dvema ali petimi sobami, za 34 odstotkov pa natančna površina  ni znana.

V starogradnjah je povprečna cena stanovanj na ozemlju Srbije v prvi polovici leta 2022 dosegala 1.260 evrov. To je za približno 19 odstotkov več kot v letu 2021.

Drugačna je situacija v novogradnjah. Tam je v primerjavi z letom prej s povprečno ceno 1.617 evrov dejansko višja za 11 odstotkov. Seveda so najvišje cene prav na območju Beograda na vodi, kjer se gibljejo med 2.615 in 9.545 za kvadratni meter.

Na območju glavnega mesta izstopajo lokacije stanovanjskih kompleksov Novi Dorćol, Zepter, K district, Petica, Kenndy Residence, Park Vila Residence, New Minel in podobne. Najvišje cene starejših zgradb pa so na področju Starega grada, Vračara, Savskog venca ter Novega Beograda.
 

Poslovni prostori

V prvem polletju 2022 se je prodaja poslovnih prostorov v primerjavi z letom prej povečala za 9 odstotkov. Zabeleženo je 1.765 prodaj. Prodajali so se predvsem lokali, pisarniški prostori, poslovni prostori, katerih namen ni ugotovljen, poslovni apartmaji, skladiščni prostori in prostori za shranjevanje določenih artiklov.

Največja prodaja je bila zaznana na področjih naslednjih občin: Novi Sad – 241, Raška – 146, Novi Beograd – 142, Čajetina – 90, Medijana (Niš) – 64, Vračar – 52, Zvezdara – 52, Stari Grad – 49, Palilula – 45, Subotica – 41 itd.

Cene poslovnih prostorov so se gibale med 50 in 12.240 evrov za kvadratni meter. Površine so se glede na razpoložljive podatke o prodajah gibale v razponu do 30 m² – 33 odstotkov, 30-60 m² – 30 odstotkov, 60–150 m² – 22 odstotkov ter več kot 150 m² – 15 odstotkov.
 

Najvišje dosežene cene na trgu nepremičnin

Najdražji kvadratni meter stanovanja v Srbiji v prvih šestih mesecih leta 2022 je prodan na lokaciji Beograda na vodi v občini Savski Venac, in sicer za kar 9.545 evrov, in to za 97 m² veliko stanovanje, ki se še gradi.

Pri starejših objektih je bila najvišja cena glede na kvadratni meter 4.902 evrov, in sicer za 66 m² veliko stanovanje v beograjski občini Stari Grad.

Stanovanje, za katerega se je v prvi polovici tega leta plačalo najvišjo vsoto, in to 1.530 000 evrov, se nahaja v občini Stari Venac in meri 349 m². Najdražja hiša je prav tako prodana na Savskom vencu, in sicer za 2.900.000 evrov.

Najdražji kvadratni meter poslovnega prostora s površino zgolj 29 m² je bil prodan v občini Stari Grad za 12.240.000 evrov. Najvišja pogodbena cena za poslovni prostor v višini 10.200.000 evrov pa je bila dosežena na Paliluli.
 

Načini plačil

Na podlagi zbranih podatkov iz kupoprodajnih pogodb je bilo v prvi polovici leta 2022 približno 12 odstotkov nepremičnin plačanih preko kreditnih sredstev, kar predstavlja v primerjavi z letom 2021 4 odstoten padec. S kreditom se največ plačujejo stanovanja.  V prvi polovici leta 2022 je bilo v Republiki Srbski s krediti plačano 28 odstotkov kupljenih stanovanj, kar predstavlja približno 8 odstotkov manj kot v enakem obdobju 2021.
 

Tretje četrtletje prodaje nepremičnin v Srbiji

V tretjem četrtletju je bil celoten obseg denarnih sredstev na nepremičninskem trgu kar 1,7 milijarde evrov, kar predstavlja v primerjavi z minulim letom dvig za kar 10,6 odstotkov.

Skupno število sklenjenih kupoprodajnih pogodb v trtjem četrtletju je bilo 34.503, kar predstavlja približno 0,9 odstoten padec v primerjavi s tretjim četrtletjem 2021. Gledano po posameznih mestih, so jih največ sklenili v Beogradu, in to 8.013.
 
V tretjem četrtletju 2022 je največji delež v denarnih sredstvih za nakupe nepremičnin v Srbiji zavzemal nakup stanovanj, in sicer 935,2 milijona evrov. Od tega samo v Beogradu kar 579,6 milijona evrov.

V skupni količini razpoložljivih denarnih sredstev na trgu je bil v tretjem četrtletju 2022 delež stanovanj okoli 57 odstoten. To predstavlja enoodstoten dvig glede na leto 2021.

V tretjem četrtletju 2022 je bilo 10 odstotkov nepremičnin plačano preko kreditov, to je za približno 4 odstotke manj kot v enakem obdobju 2021. S kreditnimi sredstvi se je največ plačevalo stanovanja – 25 odstotkov, kar je 8 odstotkov manj kot leta 2021.

Največ denarja se je v tretjem četrtletju 2022 plačalo za 301 m² stanovanje v novogradnji na Vračaru, in to 1.280.350 evrov. Najdražji kvadratni meter stanovanja v tem obdobju pa je doseglo 97 m² veliko stanovanje novogradnje Beograda na vodi v občini Savski venac, 10.400 evrov.

Najdražji kvadratni meter poslovnega prostora površine 179 m² je bil prodan v občini Stari Grad za 10.110 evrov, kar obenem predstavlja najvišjo dogovorjeno ceno za nakup poslovnega prostora v znesku kar 1.810.000 evrov.

Vir: Ekapija

Pripravila:

mag. Danijela Fišakov
Slovenski poslovni klub v Beogradu
e-mail: danijela.fisakov@spk.rs

 

Preberite tudi:

Storitve slovenskih poslovnih klubov